181-183 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 229,2 m² · constr. 1952 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235779790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023973235779790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 135 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +177 872 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 921 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 370 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 660 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 414 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 032 $ Poids 39 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 574 $ Poids 29 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 306 $ Poids 28 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 411 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 225 859 $ Poids 27 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 888 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 267 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 263 $ Poids 26 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +96 968 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 419 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.