178-180 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 132,9 m² · constr. 1922 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023973235825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 969 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 548 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 988 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 461 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 712 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 956 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 626 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 276 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 266 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 747 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 608 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 623 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 937 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 263 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 576 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 442 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 079 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.