177-179 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 180,9 m² · constr. 1925 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 609 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235849670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023973235849670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 131 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 688 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 124 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 564 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 697 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −33 757 $ | 389 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 419 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 708 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 814 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 936 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 195 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 593 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −20 481 $ | 294 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 457 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 424 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 138 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 844 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.