115-117 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 636 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235971910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023973235971910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 009 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 88 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 361 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 734 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 626 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 503 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 610 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 900 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 559 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 312 956 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 491 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 161 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 540 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +98 511 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 046 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 914 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 649 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +80 495 $ | 1 162 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 782 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.