169 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 150,2 m² · constr. 1941 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 564 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235999240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023973235999240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 442 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 131 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 556 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 696 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 596 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 379 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 602 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 289 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 447 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 070 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 712 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 385 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 847 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +112 825 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 061 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 926 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 183 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.