225-229 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 293,3 m² · constr. 1942 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 804 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973236111330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023973236111330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −80 931 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 604 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 600 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +142 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 178 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 908 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 459 847 $ Poids 17 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 969 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −145 328 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 243 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 608 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +201 486 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 525 950 $ Poids 15 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 502 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 13 % |
| 9 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −82 927 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 988 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 191 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 717 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 892 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +199 002 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 432 958 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 404 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +186 275 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 323 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.