221-223 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 254,8 m² · constr. 1942 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 678 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973236211160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090445
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023973236211160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 397 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 562 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 411 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 616 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 424 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 891 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +99 372 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 333 327 $ Poids 19 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 404 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +98 817 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 236 013 $ Poids 18 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +104 258 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 036 723 $ Poids 14 % |
| 7 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −111 473 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 485 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 071 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.