217 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 498 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973236301090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090447
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023973236301090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 498 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 161 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 591 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 022 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 231 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 212 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 719 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 720 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 866 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 597 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 111 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 595 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 156 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 472 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 656 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 529 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 511 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 269 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 008 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 417 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 273 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.