189 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 146,3 m² · constr. 1939 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 613 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973236620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023973236620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 479 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 007 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 117 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 413 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 681 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 628 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 346 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 630 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 810 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 579 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 283 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 474 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +69 613 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 044 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 857 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 561 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 589 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 1 056 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 498 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 150 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 694 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.