7540 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Autre · terrain 44 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 969,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
43 468 400 $
Rôle antérieur 36 763 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973237310890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 170 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
36 763 300 $
ID provincial
66023973237310890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-203, 1re Avenue, Montréal 2026-06-05 · 107 m · Vendu 801 000 $ (5 013 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 220 m · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 519-521, avenue Sénécal, Montréal 2026-05-29 · 178 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 301-303, 1ère avenue, Montréal 2026-07-23 · 267 m · Vendu 586 500 $ (4 139 $/m²) 141,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 251 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 174-176, 3e avenue, Montréal 2026-07-10 · 296 m · Vendu 920 000 $ (4 434 $/m²) 207,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 339 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-11 · 307 m · Vendu 415 000 $ (2 069 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-11 · 307 m · Vendu 415 000 $ (2 069 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.