560-562 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 188 m² · constr. 1959 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 631 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973238045970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30021050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023973238045970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 316 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 723 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 406 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 715 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 465 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 279 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 353 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 886 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 703 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 824 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 743 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 347 150 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 635 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 998 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.