535-537 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 221,1 m² · constr. 1959 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 734 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973238162940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66023973238162940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 374 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 326 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +138 827 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 882 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 604 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 432 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +136 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 382 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 179 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 343 $ Poids 34 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +93 583 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 072 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 237 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.