511-515 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 280,9 m² · constr. 1963 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 980 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973238492120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
980 200 $
ID provincial
66023973238492120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 601 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 995 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −110 275 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 738 352 $ Poids 34 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +121 235 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 359 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 036 $ Poids 21 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 308 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +427 085 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 170 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +168 869 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 613 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 563 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 844 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −168 461 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 365 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 959 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 669 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 616 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +158 107 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 372 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +189 036 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 059 089 $ Poids 10 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +166 913 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 400 869 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.