523-525 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 174,6 m² · constr. 1957 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 596 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973238589650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023973238589650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 251 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −85 321 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 658 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 445 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 432 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 227 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 307 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 794 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 518 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 114 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 803 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 332 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 951 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 675 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 611 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +143 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 563 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 826 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.