502-504 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 187,9 m² · constr. 1956 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 724 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973238784270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023973238784270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 722 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 376 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 262 969 $ Poids 68 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 771 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 459 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 353 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 645 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 823 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 694 831 $ Poids 55 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 770 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 342 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 685 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 985 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.