549-551 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 211 m² · constr. 1958 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239270340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023973239270340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 443 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 271 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +90 141 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 833 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 668 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 345 708 $ Poids 47 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 759 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +31 771 $ | 489 636 $ Poids 44 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 400 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 864 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +141 580 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 432 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 906 $ Poids 38 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 740 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 403 707 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.