545-547 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 206,4 m² · constr. 1957 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 664 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239400030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023973239400030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 263 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 811 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 438 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 661 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 307 $ Poids 56 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 325 922 $ Poids 52 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 482 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 853 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +125 849 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 416 476 $ Poids 43 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 940 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 729 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 807 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 382 871 $ Poids 38 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 386 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.