540-546 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 275 m² · constr. 1956 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 792 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239462730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023973239462730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 707 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 972 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −124 237 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 670 140 $ Poids 30 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 464 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 468 207 $ Poids 24 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 685 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +111 075 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 968 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 243 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +398 645 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 142 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 831 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +153 350 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 557 614 $ Poids 19 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +175 351 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 045 405 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +144 704 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 349 101 $ Poids 11 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 486 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 647 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 546 125 $ Poids 10 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +151 645 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 385 601 $ Poids 10 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 504 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.