526-528 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 210,7 m² · constr. 1958 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 771 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239572540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023973239572540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 234 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 832 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 679 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 712 $ Poids 55 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 344 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 796 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +31 771 $ | 489 290 $ Poids 43 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 829 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +140 554 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 431 181 $ Poids 40 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 837 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 399 882 $ Poids 39 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 278 $ Poids 38 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 263 $ Poids 37 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 970 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 739 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 236 $ Poids 36 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.