523-525 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239766920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023973239766920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 480 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 598 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 038 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 609 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 506 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 767 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 751 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 876 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 314 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 239 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 901 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 424 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 166 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 837 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 420 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 140 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +61 140 $ | 1 266 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 159 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.