1744 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 120,8 m² · constr. 1946 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 818 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973239899760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01080700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66023973239899760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 977 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 631 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 937 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 360 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 201 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 495 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 764 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 524 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +600 $ | 117 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 681 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 686 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 62 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 824 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 337 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +638 $ | 74 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 275 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 997 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 86 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 081 937 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.