7709-7711 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 214,4 m² · constr. 1998 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 100 $
Rôle antérieur 1 155 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973240139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
1 053 300 $
Rôle antérieur
1 155 900 $
ID provincial
66023973240139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 369 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 671 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 962 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +106 530 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 850 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 466 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 814 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 501 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 801 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 429 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 396 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 809 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 704 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 077 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 905 879 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.