7710-7712 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Autre · 4 728 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 000 $
Rôle antérieur 1 110 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973240829870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30381025
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 300 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
1 110 300 $
ID provincial
66023973240829870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 111 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 672 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 308 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 752 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 453 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 7625, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 317 m · Vendu 645 000 $ (3 812 $/m²) 169,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 601 303 $ Poids 89 % |
| 5 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 394 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 721 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 201-203, 1re Avenue, Montréal 2026-06-05 · 556 m · Vendu 801 000 $ (5 013 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 794 835 $ Poids 86 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 541 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 311 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 7720-7722, rue Centrale, Montréal 2025-11-03 · 335 m · Vendu 1 175 000 $ (7 213 $/m²) 162,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 319 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 92-94, 7e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 006 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 171-173, 6e avenue, Montréal 2026-01-16 · 479 m · Vendu 622 000 $ (3 670 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 522 $ Poids 79 % |
| 11 | 406 et 408, boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-08 · 499 m · Vendu 628 000 $ (3 562 $/m²) 176,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 565 243 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 666 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 064 052 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.