34-36 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 121,8 m² · constr. 1947 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023973241078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 696 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 941 466 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 745 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 638 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 744 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 986 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 835 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 642 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 763 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 846 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 212 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 561 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 126 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 768 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 768 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 818 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 989 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.