15 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 121,6 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 520 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241144420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023973241144420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 528 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 719 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 940 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 760 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 616 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 808 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 642 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 949 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 295 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 740 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 880 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 200 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 539 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 126 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 502 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 644 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 797 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 743 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 847 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 953 978 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.