28 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 131 m² · constr. 1930 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241257370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023973241257370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 961 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 980 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 836 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 669 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 764 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 609 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 592 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 949 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 511 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 739 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 820 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 508 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 257 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 567 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 837 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 817 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 966 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 566 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 131 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.