22-26 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 213,2 m² · constr. 1933 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241327170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023973241327170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 298 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 169 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 833 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 888 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 844 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 673 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 263 958 $ Poids 44 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −17 871 $ | 442 529 $ Poids 40 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 807 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 669 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 822 $ Poids 36 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 501 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 225 675 $ Poids 35 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 823 $ Poids 35 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 949 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 228 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 098 313 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.