7693-7695 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 186,5 m² · constr. 1945 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 648 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241514510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023973241514510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 324 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 310 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 628 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 278 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 789 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 911 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 715 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 435 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 828 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 659 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 529 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 326 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 174 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 331 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 938 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 811 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.