14-16 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 154,6 m² · constr. 1934 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 489 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241537050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023973241537050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 575 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 038 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 529 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 284 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 804 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 372 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 820 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 376 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 707 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 584 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 911 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 736 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 572 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.