7685 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 79,3 m² · constr. 2005 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973241696770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380398
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023973241696770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 794 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 599 733 $ Poids 40 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 493 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 699 507 $ Poids 30 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 760 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 751 363 $ Poids 27 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 842 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 916 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −87 450 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 316 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 706 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −77 358 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 061 $ Poids 21 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −107 375 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 977 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 872 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 913 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 788 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −101 168 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 010 886 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 749 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −83 446 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 791 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −89 493 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 220 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.