7674-7676 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 275,2 m² · constr. 1930 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242072380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023973242072380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 0 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 165 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 928 912 $ Poids 28 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 546 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 245 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 421 591 $ Poids 25 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −123 763 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 469 113 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 638 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +153 876 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 409 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 248 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 648 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 538 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +152 163 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 386 118 $ Poids 17 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 841 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +399 609 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 143 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −136 343 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 934 821 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 198 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +145 159 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 224 755 $ Poids 13 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +150 595 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 083 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.