7662-7664 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 64,1 m² · constr. 1922 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 137 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242124690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
66023973242124690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 736 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −47 735 $ | 451 761 $ Poids 49 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 385 579 $ Poids 12 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 789 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 811 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −117 878 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 697 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 703 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −119 683 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 560 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 541 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 505 932 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 607 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −149 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 661 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 670 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −129 617 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 528 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 780 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −180 236 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 709 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −154 433 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 695 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 705 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −86 059 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 488 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 712 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −171 386 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 753 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.