29-31 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 158,6 m² · constr. 1924 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140062
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023973242271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 242 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 656 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 524 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 273 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 561 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 053 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 546 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 778 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 361 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 787 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 391 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 978 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 796 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 113 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 859 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 600 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 923 994 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.