38-40 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 159 m² · constr. 1930 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 429 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242553930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130685
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023973242553930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 271 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 678 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 523 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 530 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −13 654 $ | 282 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 576 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 749 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 393 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 374 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 703 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 567 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 149 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 884 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 638 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 925 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.