32-36 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 244,5 m² · constr. 1930 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 873 100 $ -10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242633890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130675
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023973242633890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 57 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 235 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 339 $ Poids 51 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 108 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 876 044 $ Poids 50 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 310 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 531 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 691 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 329 188 $ Poids 35 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 575 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 306 673 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 253 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 155 015 $ Poids 23 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 013 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 892 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 862 $ Poids 18 % |
| 10 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −142 337 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 454 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +104 608 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 048 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.