7675-7677 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 589 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973242960170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380374
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023973242960170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 712 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 568 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 054 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 570 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 848 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 752 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 414 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 848 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 393 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 442 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 736 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 867 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 597 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 207 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 636 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 924 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 930 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 287 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.