63 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 451 700 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 300 $
Rôle antérieur 1 705 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243417890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400704
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
1 705 700 $
ID provincial
66023973243417890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 156 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 97 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 297 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 708 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 383 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 708 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 454 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 017 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 480 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 554 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 974 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 545 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 639 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.