7644-7646 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 259 800 $
Autre · 504 $/m² · 2 500,6 m² · constr. 1922 · terrain 3 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 500,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 155 700 $
Rôle antérieur 5 178 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243430660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30400715
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 898 400 $
Valeur bâtiment
2 257 300 $
Rôle antérieur
5 178 500 $
ID provincial
66023973243430660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 34 % |
| 3 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 34 % |
| 4 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 610 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 224 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 21 % |
| 7 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 224 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 21 % |
| 8 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 17 % |
| 11 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.