90 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 116,6 m² · constr. 1941 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243678670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110855
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66023973243678670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 400 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 732 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 528 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 919 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 639 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 173 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 934 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 797 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 606 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 729 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 573 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 730 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 573 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 791 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 730 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 034 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.