22 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 458 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243940510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023973243940510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 451 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 006 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 320 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 719 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 624 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 675 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 423 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 576 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 298 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 101 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 551 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 712 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 885 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 68 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 938 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.