33-35 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 194,3 m² · constr. 1930 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243954960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023973243954960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 145 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 706 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 753 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 97 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 789 595 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 812 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 414 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 334 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 754 950 $ Poids 55 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 627 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 145 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +84 469 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 270 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 585 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −13 654 $ | 312 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 697 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 894 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.