74 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 629 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973243987970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110822
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023973243987970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 505 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 941 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 130 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 532 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 950 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 827 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 616 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 633 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 201 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 741 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 608 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 954 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 559 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 744 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 642 679 $ Poids 60 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 670 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 583 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 806 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.