7611 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244050890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023973244050890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 994 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 571 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 474 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 955 909 $ Poids 71 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 676 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 762 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 287 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 738 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 644 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 566 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 778 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 335 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 781 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 751 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 1 012 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 648 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 998 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 674 152 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.