7607 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 117,2 m² · constr. 1946 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 663 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244083490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023973244083490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 323 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 752 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 558 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 922 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 625 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 182 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 743 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 623 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 962 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 746 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 523 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 811 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 581 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 749 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 525 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 749 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 519 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 065 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.