7605 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 165,7 m² · constr. 1948 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244104510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023973244104510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 313 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 754 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 534 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 312 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 456 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 080 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 715 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 417 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 899 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 277 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 794 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 632 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 652 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +100 090 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 503 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 777 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 25 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 353 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 150 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.