7601-7603 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 155,2 m² · constr. 1945 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244125310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
66023973244125310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 107 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 320 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 721 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 452 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 040 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 539 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 299 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 858 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 646 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 431 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 717 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 399 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 317 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 525 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +105 633 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 111 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 223 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 797 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 605 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 839 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 284 417 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.