7604-7606 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 225,4 m² · constr. 1953 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 704 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023973244543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 53 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 417 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 190 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 027 $ Poids 62 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 625 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +159 554 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 903 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 558 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 458 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 688 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 410 048 $ Poids 42 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 751 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 257 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 083 $ Poids 29 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 325 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 222 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 968 421 $ Poids 26 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 359 $ Poids 23 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 889 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.