7600 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 173,7 m² · constr. 1928 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244564390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023973244564390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 347 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 703 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 50 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 324 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 763 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 387 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 576 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −16 385 $ | 292 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 617 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −89 659 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 654 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 111 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 974 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 840 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 628 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 727 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.