7598 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 183,7 m² · constr. 1954 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 664 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244585180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023973244585180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 48 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 609 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 702 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 153 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 764 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 450 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 353 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 814 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 843 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 681 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 338 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 581 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 336 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 238 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 299 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 048 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 149 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 835 577 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.