7592-7594 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 446 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244616520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023973244616520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 400 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 007 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 365 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 685 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 547 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 597 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 353 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 815 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 589 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 483 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 049 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 496 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 045 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 030 $ Poids 55 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 697 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 681 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 1 061 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 825 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 885 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.